Gaziantep Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Gaziantep kat mülkiyeti uyuşmazlığı, apartman ve site yönetimi, aidat borçları, ortak alan kullanımı gibi konularda yaşanan hukuki sorunlardır.
Aidat Borcu Takibi
Ödenmemiş aidatlar için yönetim icra takibi başlatabilir. Kat malikleri kurulu kararı yeterlidir, mahkeme kararına gerek yoktur.
Ortak Alan Uyuşmazlıkları
- Balkon kapatma ve cephe değişikliği
- Ortak alanların özel kullanımı
- Otopark kullanım hakları
- Gürültü ve rahatsızlık şikayetleri
Yönetici Sorunları
Yöneticinin görevini kötüye kullanması, hesap vermemesi veya genel kurul kararlarına aykırı davranması halinde azil davası açılabilir.
Kat Maliklerinin Hakları
- Genel kurula katılma ve oy kullanma hakkı
- Yönetim hesaplarını inceleme hakkı
- Ortak alanları kullanma hakkı
- Hukuka aykırı kararlara itiraz hakkı
Aidat Alacakları ve Tahsili
Kat maliki, ana gayrimenkulün ortak giderlerine katılmakla yükümlüdür ve bu yükümlülük dairenin kullanılmamasıyla ortadan kalkmaz. Ödenmeyen aidatlar için yönetici, kat malikleri kurulu kararına dayanarak icra takibi başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu gecikme hâlinde aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı öngörür.
Kiracı ile kat maliki arasındaki iç ilişki yöneticiyi bağlamaz; yönetim aidatı kat malikinden isteyebilir. Ayrıca kat malikinin borcundan, o dairede kiracı olarak oturan kişi de kira bedeli ile sınırlı olmak üzere müteselsilen sorumludur.
Ortak Alanların Kullanımı
Merdiven, koridor, çatı, bahçe, asansör ve sığınak gibi yerler ortak alandır. Bir kat malikinin ortak alanı kendi kullanımına özgülemesi, örneğin bahçeye kapalı alan yapması veya çatıyı depo olarak kullanması, diğer maliklerin rızası olmadan mümkün değildir. Bu tür durumlarda eski hâle getirme davası açılabilir.
Ortak alanlarda yapılacak faydalı yenilikler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu, çok masraflı ve lüks yenilikler içinse oybirliğine yakın nitelikli çoğunluk aranır. Bu ayrım uygulamada sık tartışma konusu olur.
Projeye Aykırı Tadilat
Bağımsız bölümde yapılan değişiklik ana yapıya zarar veriyorsa veya ortak alanı etkiliyorsa hukuka aykırıdır. Taşıyıcı sistemde yapılan müdahaleler, balkon kapatma, cephe değişikliği ve ıslak hacim yeri değiştirme en sık karşılaşılan örneklerdir. Taşıyıcı duvara müdahale hem hukuki hem cezai sorumluluk doğurabilir.
Bu hâllerde diğer kat malikleri, eski hâle getirme ve zararın giderilmesi talebiyle sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali
Kurul kararına katılmayan veya toplantıya çağrılmayan kat maliki, kararın iptalini isteyebilir. Toplantıya katılıp karara olumsuz oy veren malik için süre karar tarihinden itibaren bir ay, toplantıya hiç çağrılmayan malik için ise kararı öğrenmeden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı aydır.
Çağrı usulüne uyulmaması, toplantı yeter sayısının sağlanmaması veya yönetim planına aykırı karar alınması sık görülen iptal sebepleridir. Görevli mahkeme, ana gayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir.
Komşuluk Hukuku ve Rahatsızlık
Gürültü, koku, duman veya taşkın davranışlar komşuluk hukukuna aykırılık oluşturabilir. Süreklilik arz eden ve olağan kullanımı aşan rahatsızlıklarda önce yönetime bildirim yapılması, sonuç alınamazsa yargı yoluna başvurulması uygun olur. Ağır hâllerde kat mülkiyetinin devri davası dahi gündeme gelebilir.
Taşınmaza ilişkin diğer uyuşmazlıklar için Gaziantep gayrimenkul avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Aidat ödemezsem ne olur?
Yönetim hakkınızda icra takibi başlatabilir; gecikme tazminatı işler ve yargılama giderleri de size yüklenir. Borç birikirse dairenize haciz konulması mümkündür.
Yöneticiyi nasıl değiştirebiliriz?
Yönetici, kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğuyla her zaman değiştirilebilir. Haklı sebep varsa mahkemeden yöneticinin azli de istenebilir.
Kiracı kat malikleri kurulu toplantısına katılabilir mi?
Kiracı kural olarak oy hakkına sahip değildir; ancak kat malikinin yazılı yetki vermesi hâlinde onu temsilen toplantıya katılıp oy kullanabilir.